Loctudy (29)
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3e trimestre 2024

DIMEZELLLoctudy (29)

à partir de 220 715 €
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INVESTISSEZ DANS UNE RÉSIDENCE SÉNIORS MEUBLÉE ET GÉRÉE EN BRETAGNE. JUSQU'À 3,9% DE RENTABILITÉ ! Devenez investisseurs d'un appartement géré dans une résidence services pour seniors. Idéalement située à Loctudy, en cœur de ville la résidence HEURUS est localisée à quelques mètres des commerces : supérette, métiers de bouche, presse, ect…. Et de la plage de Langoz à 500 mètres. Conçue afin de répondre aux besoins des seniors, seuls ou en couple, cette résidence se compose d'espaces collectifs et de logements aux typologies variées (T1 au T3). Les 108 appartements, tous dotés d'espaces extérieurs, se déploient du rez-de-jardin au 3? étage. Être loueur en meublé non professionnel (LMNP) correspond à un statut qui permet à un propriétaire d'un ou plusieurs biens meublés d'optimiser ses revenus locatifs. Ce statut est accessible à tous et les démarches sont simples. Il permet de bénéficier d'une faible imposition sur les revenus grâce à l'amortissement, et vous pouvez proposer des loyers plus élevés. Deux conditions cumulatives doivent être réunies afin de ne pas basculer sous le statut de loueur en meublé professionnel (LMP). Le montant de vos revenus locatifs doit être inférieur à 23 000 euros par an ou représenter moins de la moitié de vos revenus globaux. Pour obtenir ce statut, il vous suffit de déclarer le début d'activité via le formulaire P0i et de choisir votre régime fiscal. En termes de fiscalité, la location meublée est plus avantageuse. Vous devez en effet déclarer les recettes locatives perçues dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), et non en tant que revenus fonciers, comme c'est le cas pour les locations vides. Vous pouvez alors choisir entre le régime du micro-BIC et le régime réel. - Le régime du micro-BIC permet de déduire 50 % de charges de ses loyers encaissés mais ne peut toutefois s'appliquer que si les recettes ne dépassent pas 70 000 euros annuels. - Le régime réel permet, quant à lui, de déduire les charges hab

35 lots disponibles

Appartement - 2 pièces
à partir de 220 715 €
18 biens disponibles

2 pièces de 46 m² à 249 469 €(5 423 €/m²)

Rez-de-chaussée
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2 pièces de 46 m² à 247 315 €(5 376 €/m²)

Rez-de-chaussée
Orienté Est
Terrasse

2 pièces de 41 m² à 223 031 €(5 440 €/m²)

1er étage
Orienté Nord-Est
Balcon

2 pièces de 42 m² à 223 785 €(5 328 €/m²)

1er étage
Orienté Nord-Est
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2 pièces de 42 m² à 226 262 €(5 387 €/m²)

1er étage
Orienté Sud
Balcon

2 pièces de 47 m² à 252 700 €(5 377 €/m²)

1er étage
Orienté Est
Balcon

2 pièces de 46 m² à 247 962 €(5 390 €/m²)

1er étage
Orienté Nord-Est
Balcon

2 pièces de 41 m² à 223 031 €(5 440 €/m²)

2e étage
Orienté Nord-Est
Balcon

2 pièces de 47 m² à 252 700 €(5 377 €/m²)

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2 pièces de 41 m² à 222 385 €(5 424 €/m²)

3e étage
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2 pièces de 42 m² à 225 346 €(5 365 €/m²)

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2 pièces de 44 m² à 239 238 €(5 437 €/m²)

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Orienté Nord-Est
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2 pièces de 45 m² à 242 685 €(5 393 €/m²)

3e étage
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2 pièces de 41 m² à 220 715 €(5 383 €/m²)

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Orienté Nord-Est
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2 pièces de 46 m² à 247 962 €(5 390 €/m²)

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Orienté Nord-Est
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2 pièces de 47 m² à 252 215 €(5 366 €/m²)

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2 pièces de 47 m² à 250 977 €(5 340 €/m²)

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2 pièces de 45 m² à 242 631 €(5 392 €/m²)

3e étage
Orienté Ouest
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Appartement - 3 pièces
à partir de 276 446 €
17 biens disponibles

3 pièces de 58 m² à 312 631 €(5 390 €/m²)

Rez-de-chaussée
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Terrasse

3 pièces de 57 m² à 308 485 €(5 412 €/m²)

1er étage
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3 pièces de 58 m² à 311 715 €(5 374 €/m²)

1er étage
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3 pièces de 51 m² à 276 446 €(5 421 €/m²)

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Orienté Est
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3 pièces de 58 m² à 311 231 €(5 366 €/m²)

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Orienté Ouest
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3 pièces de 53 m² à 283 769 €(5 354 €/m²)

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3 pièces de 57 m² à 308 969 €(5 421 €/m²)

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3 pièces de 55 m² à 298 469 €(5 427 €/m²)

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3 pièces de 60 m² à 321 192 €(5 353 €/m²)

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3 pièces de 55 m² à 293 892 €(5 343 €/m²)

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3 pièces de 51 m² à 276 446 €(5 421 €/m²)

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3 pièces de 57 m² à 308 485 €(5 412 €/m²)

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Orienté Sud
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3 pièces de 58 m² à 314 946 €(5 430 €/m²)

1er étage
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3 pièces de 59 m² à 315 054 €(5 340 €/m²)

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Orienté Ouest
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3 pièces de 59 m² à 315 054 €(5 340 €/m²)

2e étage
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3 pièces de 52 m² à 277 469 €(5 336 €/m²)

Rez-de-chaussée
Orienté Ouest
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3 pièces de 57 m² à 304 446 €(5 341 €/m²)

3e étage
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Balcon

Informations promoteur

Promoteur immobilier REALITES
REALITES
N° SIRET : 45125162300059
1 Impasse Claude Nougaro44800 , Saint-Herblain
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