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4e trimestre 2024

LES BIORELLESRouen (76)

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Pinel
Investir à Bihorel, commune proche de Rouen Bihorel est une petite commune située au nord de Rouen. Elle fait partie intégrante de l’agglomération Rouennaise dans le département de la Seine-Maritime en Normandie. La commune compte pas moins de 8 200 habitants et est localisée entre la commune de Bois-Guillaume et Darnétal légèrement plus en contrebas. Bihorel, commune située sur les hauteurs de Rouen, est très agréable à vivre. Elle dispose de nombreux atouts comme le réseau de transports en commun de la métropole permettant à ses habitants de rejoindre l’hyper-centre de Rouen en seulement quelques minutes par le biais de bus et TEOR. A seulement 2 km de Rouen, Bihorel vous offre un cadre de vie reposant en dehors de la métropole pour vous permettre un mode de vie plus rural proche d’une grande ville. Investir à Bihorel vous offre un avantage conséquent. En effet, dans cette petite commune à deux pas de Rouen, plus de 42% des habitants sont locataires. De plus, vous pourrez profiter de l’important nombre d’étudiants cherchant un logement pour effectuer leurs études. Une résidence, pour investir en immobilier locatif La résidence est située au cœur de la commune dans un quartier verdoyant et reposant. De plus, on peut trouver aux alentours de la résidence les commerces essentiels au quotidien tels que des boulangeries, pharmacies, supermarchés, garages, primeurs ou encore des coiffeurs. La localisation de la résidence a été pensée pour permettre un accès rapide aux commerces de proximité. La résidence est également très accessible, notamment par la présence de la N28, A28 et A13 à quelques kilomètres. Pour faciliter l’accès à l'enseignement des enfants et adolescents, la résidence est à seulement quelques minutes d’une crèche, d’une école maternelle et de quelques écoles primaires, collèges et lycées. A Bihorel, vous trouvez également proche de la résidence l’espace de la Bouverie, un complexe sportif regroupant de nombreux sports pour le plaisir des petits et grands athlètes. Enfin, la présence du CHU de Bois-Guillaume est un atout de taille, ne nécessitant pas de rejoindre le CHU de Rouen quelques kilomètres plus bas. La résidence est constituée de 5 résidences à part entière regroupant plus d’une quarantaine d’appartements neufs allant du T1 au T4 et plus. Tous les logements sont dotés d'un balcon ou d’une terrasse pour que les habitants puissent profiter d'un espace extérieur individuel et sont tous chauffés individuellement. La résidence met à la disposition des résidents un ascenseur pour faciliter la mobilité, ainsi qu’un parking extérieur couvert, un local individuel pour votre vélo et un cellier. Investir avec la loi Pinel à Bihorel La loi Pinel est un dispositif fiscal permettant de réduire ses impôts en investissant dans l’immobilier neuf. Grâce à la loi Pinel, il est possible de contracter un prêt immobilier et d'acquérir un bien neuf sans apport, ou presque. En effet, les loyers perçus et la réduction d’impôt permettent de générer des revenus réguliers et de rembourser en grande partie les mensualités du prêt. Investir via le dispositif Pinel permet également de se constituer un premier patrimoine immobilier. 70% des français estiment qu’investir dans la « la pierre » est une valeur sûre, devant d’autres produits d’investissement. Pour préparer sa retraite, l’investissement dans un bien neuf en Pinel est une merveilleuse opportunité. Un sondage IFOP annonce que 50% des investisseurs dans l’immobilier locatif le font dans le but de disposer de revenus complémentaires lorsqu’ils seront retraités. Au terme de la période de 6, 9 ou 12 ans, le propriétaire du bien immobilier pourra opter pour 3 solutions : - Converser le logement et y habiter - Continuer à le louer pour générer des revenus - Revendre le bien et dégager une belle plus-value Enfin, la loi Pinel permet d'acquérir un logement neuf pour protéger sa famille ou ses proches. En effet, les jeunes comme les personnes âgées ont de plus en plus de mal à se loger. Sous certaines conditions, la Loi Pinel permet de louer son logement à ses ascendants ou descendants. En cas d’accidents de la vie, vos héritiers n’auront aucune dette en héritant du logement, qui sera entièrement payé via l’assurance du prêt. La famille pourra alors continuer à percevoir les loyers du logement ou le vendre.

49 lots disponibles

Appartement - 1 pièce
à partir de 129 800 €
4 biens disponibles

1 pièce de 29 m² à 129 800 €(4 476 €/m²)

1 pièce de 33 m² à 142 400 €(4 315 €/m²)

1 pièce de 33 m² à 143 200 €(4 339 €/m²)

1 pièce de 33 m² à 143 900 €(4 361 €/m²)

Appartement - 2 pièces
à partir de 168 200 €
25 biens disponibles

2 pièces de 42 m² à 168 200 €(4 005 €/m²)

2 pièces de 43 m² à 171 000 €(3 977 €/m²)

2 pièces de 43 m² à 170 100 €(3 956 €/m²)

2 pièces de 43 m² à 176 000 €(4 093 €/m²)

2 pièces de 45 m² à 183 200 €(4 071 €/m²)

2 pièces de 54 m² à 207 800 €(3 848 €/m²)

2 pièces de 44 m² à 175 300 €(3 984 €/m²)

2 pièces de 43 m² à 177 700 €(4 133 €/m²)

2 pièces de 45 m² à 180 800 €(4 018 €/m²)

2 pièces de 54 m² à 208 800 €(3 867 €/m²)

2 pièces de 44 m² à 176 200 €(4 005 €/m²)

2 pièces de 42 m² à 169 800 €(4 043 €/m²)

2 pièces de 43 m² à 171 700 €(3 993 €/m²)

2 pièces de 43 m² à 178 600 €(4 153 €/m²)

2 pièces de 45 m² à 181 800 €(4 040 €/m²)

2 pièces de 54 m² à 209 900 €(3 887 €/m²)

2 pièces de 44 m² à 177 200 €(4 027 €/m²)

2 pièces de 45 m²

2 pièces de 46 m²

2 pièces de 46 m²

2 pièces de 46 m²

2 pièces de 46 m²

2 pièces de 46 m²

2 pièces de 46 m²

2 pièces de 46 m²

Appartement - 3 pièces
à partir de 168 000 €
17 biens disponibles

3 pièces de 87 m² à 247 700 €(2 847 €/m²)

3 pièces de 42 m² à 246 200 €(5 862 €/m²)

3 pièces de 54 m² à 206 300 €(3 820 €/m²)

3 pièces de 69 m² à 168 000 €(2 435 €/m²)

3 pièces de 62 m² à 172 100 €(2 776 €/m²)

3 pièces de 62 m² à 247 700 €(3 995 €/m²)

3 pièces de 69 m² à 243 400 €(3 528 €/m²)

3 pièces de 69 m² à 168 900 €(2 448 €/m²)

3 pièces de 62 m² à 173 000 €(2 790 €/m²)

3 pièces de 62 m² à 249 000 €(4 016 €/m²)

3 pièces de 69 m² à 244 600 €(3 545 €/m²)

3 pièces de 62 m²

3 pièces de 65 m²

3 pièces de 62 m²

3 pièces de 65 m²

3 pièces de 62 m²

3 pièces de 65 m²

Appartement - 4 pièces
à partir de 343 200 €
3 biens disponibles

4 pièces de 90 m² à 375 600 €(4 173 €/m²)

4 pièces de 89 m² à 474 400 €(5 330 €/m²)

4 pièces de 128 m² à 343 200 €(2 681 €/m²)

Financement

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