Morangis (91)
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4e trimestre 2023

L'INATTENDU - Programme neufMorangis (91)

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Pinel
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L’Inattendu, une résidence d’exception en Ile-de-France Le programme immobilier neuf à Morangis nommé l’Inattendu est situé à seulement 15 minutes du RER C et de l’aéroport Paris-Orly. Une proximité très avantageuse offrant une mobilité incroyable dans la région. Les résidents ont également un accès facilité aux lignes de bus 492 et 297 pour qu’ils puissent se déplacer dans la commune et ses alentours. La résidence l’Inattendu se trouve dans une rue paisible, la rue Général Leclerc, au cœur d’un quartier et d’un environnement paysagé. Les résidents pourront se déplacer à vélos grâce à la présence de pistes cyclables dans ce quartier vivant et résidentiel. L’Inattendu est constituée de 48 logements neufs répartis en deux bâtiments. Les logements vont du T1 au T4 et sont tous dotés de balcons et terrasses. Pour la sécurité des habitants, les portes de la résidence et des logements sont sécurisés et équipés d’un vidéophone et digicode. Cette résidence, au cœur d’un îlot végétalisé, met à disposition de ses résidents un ascenseur et un parking en sous-sol. Par ailleurs, elle offre également un jardin partagé pour qu’ils puissent se retrouver en extérieur et profiter d’un cadre de vie rayonnant. Enfin, la résidence est conforme à la réglementation thermique RT 2012 pour une meilleure isolation thermique et acoustique intérieure. L’investissement locatif avec la loi Pinel à Morangis Le dispositif Pinel permet aux français d’investir dans l’immobilier neuf et de bénéficier d’une réduction d’impôts. Les banques sont moins réticentes à délivrer un prêt pour une acquisition en Pinel, puisque les loyers perçus ainsi que la réduction d’impôt permettent en grande partie de couvrir les mensualités de remboursement du prêt. De plus, l’emprunteur n’a pas à payer les intérêts d’emprunt puisqu’elles sont déductibles des loyers perçus. Pour se constituer un patrimoine stable, l’acquisition d’un logement neuf en Pinel est une excellente opportunité. En effet, la « la pierre » reste l’investissement préféré des français, devant les autres placements financiers, souvent plus risqués et moins performants. Pour certains, investir en Pinel permet de préparer la retraite. 50% des investisseurs dans l’immobilier locatif évoquent une volonté de générer des revenus complémentaires à la retraite. Une fois la période de mise en location terminée, de 6, 9 ou 12 ans, le propriétaire du logement neuf peut : Continuer à le louer, pour percevoir des revenus chaque mois Revendre son bien Le conserver et y résider L’investissement dans un logement neuf dans le cadre du dispositif Pinel permet aussi de protéger sa famille et de louer à ses ascendants et descendants. De plus, en cas d’accident de la vie, vos héritiers n’auront aucune dette. Celle-ci sera couverte par l’assurance souscrite avec le prêt immobilier. Le bien sera alors transmis et entièrement payé. Investir en immobilier neuf à Morangis Morangis est une commune localisée dans le département de l’Essonne en région parisienne. La petite ville de Morangis est située à moins de 20 kilomètres de l’hyper-centre de Paris. Un atout indéniable pour les habitants et les investisseurs ! Celle-ci compte plus de 13 000 habitants, ce qui en fait une ville dynamique et accueillante de la banlieue parisienne. Son cadre de vie rayonnant et ses espaces de nature font le bonheur des habitants ayant choisi de s’éloigner de la métropole parisienne pour un mode de vie plus rural. Pour autant, Morangis faisant partie intégrante de la région Ile-de-France et se situant à proximité avec la capitale, elle jouit de son rayonnement et de son attractivité d’emploi. En effet, à Morangis, plus de 86% des habitants travaillent à l'extérieur de la commune, ce qui leur permet de dissocier leur vie personnelle et professionnelle. L’atout irréfutable pour les investisseurs est le pourcentage de locataires de la population d’environ 20%, ainsi que l’important nombre d’étudiants cherchant un logement pour leurs études.

20 lots disponibles

Appartement - 1 pièce
à partir de 218 900 €
2 biens disponibles

1 pièce de 33 m² à 218 900 €(6 633 €/m²)

1 pièce de 33 m² à 222 900 €(6 755 €/m²)

Appartement - 2 pièces
à partir de 262 900 €
11 biens disponibles

2 pièces de 41 m² à 262 900 €(6 412 €/m²)

2 pièces de 49 m² à 302 900 €(6 182 €/m²)

2 pièces de 47 m² à 299 900 €(6 381 €/m²)

2 pièces de 47 m² à 299 900 €(6 381 €/m²)

2 pièces de 48 m² à 299 900 €(6 248 €/m²)

2 pièces de 46 m² à 297 900 €(6 476 €/m²)

2 pièces de 45 m² à 290 900 €(6 464 €/m²)

2 pièces de 48 m² à 300 900 €(6 269 €/m²)

2 pièces de 46 m² à 302 900 €(6 585 €/m²)

2 pièces de 45 m² à 293 900 €(6 531 €/m²)

2 pièces de 47 m² à 305 900 €(6 509 €/m²)

Appartement - 3 pièces
à partir de 345 900 €
7 biens disponibles

3 pièces de 63 m² à 345 900 €(5 490 €/m²)

3 pièces de 63 m² à 347 900 €(5 522 €/m²)

3 pièces de 61 m² à 357 900 €(5 867 €/m²)

3 pièces de 56 m² à 349 000 €(6 232 €/m²)

3 pièces de 59 m² à 355 900 €(6 032 €/m²)

3 pièces de 83 m² à 421 900 €(5 083 €/m²)

3 pièces de 70 m² à 381 900 €(5 456 €/m²)

Financement

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Promoteur immobilier SPHERE IMMO
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12 RUE PIERRE GILLES DE GENNES76130 , Mont-Saint-Aignan
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