Saint Fargeau Ponthierry (77)
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4e trimestre 2023

Le 1434Saint Fargeau Ponthierry (77)

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Pinel
LA TRANQUILLITE POUR VOISINE DANS UN QUARTIER PAVILLONNAIRE Le 1434 prend ses marques en retrait du centre-ville, dans un quartier résidentiel propice au bien-vivre (2 pas du hameau de Villers), à 5 min à pied de la gare de Saint-Fargeau ! Côté loisirs, vous êtes à proximité de courts de tennis et d’un terrain de rugby. Le chemin de halage à 450 m vous invite à des balades familiales à vélo ou au footing en solo. Les grands empruntent le bus qui les conduit en 22 min au collège François Villon et en 30 min au lycée Joliot-Curie (Dammarie-les-Lys). Le groupe scolaire Alphonse Fercot attend les plus jeunes à 1 km, dans le voisinage de petits commerces et services (supérette, boulangerie, pharmacie, salon de coiffure…). Envie de bons produits frais ? Le RER D met 4 min de gare à gare, vous déposant à deux pas du centre et du marché couvert de Ponthierry qui se tient les jeudis et dimanches matin. La base nautique, ouverte toute l’année, est toute proche : port de plaisance ; aires de wakeboard ; terrains de tennis, de pétanque ; aire de jeux ; espace pique-nique… Petits et grands s’en donnent à cœur joie ! SAINT-FARGEAU-PONTHIERRY, HAMEAU DE VILLERS - CONJUGUEZ LES PRIVILEGES Saint-Fargeau-Ponthierry est composée de plusieurs hameaux. Ils ont forgé son identité, entre esprit village, cadre préservé et dynamisme citadin. Oasis de verdure située à égale distance d’Évry-Courcouronnes et de Melun, cette commune bucolique offre de jolis bains de nature sur son territoire. Les lacs de la Guiche, l'Espace Naturel Sensible Raymond Sachot, les bois et parcs font le bonheur des familles. La ville bénéficie de 2 gares desservies par le RER D : Saint-Fargeau et Ponthierry-Pringy. Elles facilitent la mobilité inter-quartiers, mais aussi vers les principaux bassins d’emploi de la communauté d’agglomération Melun-Val-de-Seine. En moins de 20 min, les actifs rejoignent pour exemple la gare de Melun, appelée à devenir prochainement un véritable pôle d’échange multimodal. Côté shopping, les Feréopontains trouvent à leur disposition les centres commerciaux Villiers-en-Bière à 10 km et Westfield Carré Sénart à 22 km. UN ILOT DE QUIETUDE OU SAVOURER LES PLAISIRS D'UNE NOUVELLE VIE. Le 1434 est une réalisation à dimension humaine composée de 2 résidences sur 2 étages et un attique. Chacune répartit 15 logements, du 2 pièces cosy au 5 pièces familial. Se fondant dans le paysage sans le dénaturer, leur architecture contemporaine est valorisée par une sélection de matériaux qualitatifs : enduit de ton pierre claire, garde-corps aériens en verre opalin, briquettes de parement en camaïeu de gris, bardage bois chaleureux et authentique… Fonctionnels, faciles à meubler, lumineux, etc., les intérieurs reflètent une conception valorisant l’espace. En rez-de-chaussée, les occupants profitent d’un jardin privé bordé de haies denses. Coiffés d’une pergola mêlant bois et acier, les balcons de l’étage invitent les plantes grimpantes à coloniser les façades, et à filtrer les vues directes. Les spacieuses terrasses se développant dans l’intimité de l’attique bénéficient, quant à elles, de l’ombrage bienvenu d’une casquette prolongeant le toit-terrasse. D’ici, les perspectives sont belles sur les espaces verts communs de la propriété, parsemés de pelouses, de massifs floraux, de chênes, etc. Vous vous sentez durablement bien chez vous ! DES PRESTATIONS A LA HAUTEUR DE VOS EXIGENCES. - Résidence arborée, close et sécurisée - Résidence à deux pas de Saint-Fargeau, dans un environnement calme et prisé - Hall d’entrée réalisé par un architecte d’intérieur - Solutions de stationnements en sous-sol (emplacements, garages) - Portes palières renforcées - Menuiserie en aluminium oscillo-battantes (sur châssis compatibles) - Volets roulants électriques - Pièce de jour carrelée, gammes chez Porcelanosa - Faïence dans la salle de bains (voir plan d’implantation), gammes chez Porcelanosa - Parquet dans les chambres gammes chez Porcelanosa - Salle de bains équipée : meuble-vasque, miroir et radiateur sèche-serviettes - Peinture des murs et plafonds lissée - Production d’eau chaude et chauffage : chaudière collective gaz à très haut rendement (consommations individualisées) - Pré-équipement fibre optique - WC suspendu

4 lots disponibles

Appartement - 2 pièces
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1 bien disponible

2 pièces de 38 m² à 161 000 €(4 237 €/m²)

Appartement - 3 pièces
à partir de 246 000 €
1 bien disponible

3 pièces de 58 m² à 246 000 €(4 241 €/m²)

Appartement - 4 pièces
à partir de 399 000 €
1 bien disponible

4 pièces de 100 m² à 399 000 €(3 990 €/m²)

Appartement - 5 pièces
à partir de 509 000 €
1 bien disponible

5 pièces de 125 m² à 509 000 €(4 072 €/m²)

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