Saint Leu la Forêt (95)
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1e trimestre 2023

LE VENT DANS LES SAULESSaint Leu la Forêt (95)

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Garanties et frais réduits dans le neuf Exonération de la taxe foncière, économies d'énergie, garanties constructeur, frais de notaire réduits : les avantages d'un achat immobilier dans le neuf séduisent toujours autant les acquéreurs. Dans un quartier pavillonnaire a deux pas du centre ville de saint leu. Des appartements déclinés du studio au 5 pièces, dont un en duplex, bénéficiant de surfaces optimisées et de prestations de qualité. Les grandes ouvertures, idéalement orientées pour la plupart, apportent une agréable luminosité aux appartements. La majorité des séjours s’ouvrent sur de généreux balcons ou loggias et en rez-de-chaussée des espaces privatifs protégés de haies vives accueillent des moments privilégiés et conviviaux. Deux maisons de 4 pièces en triplex sont accessibles par un portillon privé le long du mail arboré. Les plans ont été minutieusement étudiés pour offrir des espaces optimisés. En rez-de-jardin, comme une pièce à vivre supplémentaire dès l’arrivée des beaux jours, les séjours se prolongent à l’extérieur par des jardins privatifs arborés. À l’étage, les pièces sous les toits profitent de beaux volumes et les larges baies vitrées offrant des vues imprenables sur la nature environnante. Prestations : Le confort des maisons et des appartements • Revêtement stratifié au sol dans le séjour, l’entrée, le dégagement et les chambres. • Carrelage au sol dans la cuisine, la salle de bains, la salle d’eau et les WC. • Faïences sur les murs au droit de la baignoire et/ou de la douche à hauteur d’huisserie. • Radiateur sèche-serviettes. • Meuble vasque surmonté d’un miroir et d’une applique lumineuse. • Chape thermo-acoustique. • Double vitrage. • Volets roulants. • Distribution d’eau chaude et chauffage par chaudière collective au gaz. • Robinet de puisage et applique lumineuse sur les jardins, terrasses et balcons de plus de 10 m². La sécurité et les parties communes • Parking et local vélo en sous-sol accessibles depuis la rue de l’Ermitage par une porte basculante commandée à distance par un émetteur. LES MAISONS : • Portillon avec verrouillage par clé et sonnette. • Porte d’entrée métallique isolante avec serrure 3 points A2P*. LES APPARTEMENTS : • Éclairage automatique des halls, paliers et circulations par détecteurs de présence. • Porte palière avec serrure 3 points A2P*. PARTIES COMMUNES CAGES A ET C : • Sas d’entrée commandé par digicode et contact à clé (dispositif Vigik). • Vidéophone.. • Ascenseur desservant les étages et le sous-sol Les 11 AVATAGES du NEUF : 1. Des espaces optimisés pour une meilleure qualité de vie 2. Des normes techniques et environnementales dernière génération 3. Le raccordement à la fibre dans tous les immeubles 4. Des frais d’entretien limités 5. Les frais de notaire réduits 6. Exonération de la taxe foncière durant 2 ans 7. TVA à taux réduit sur certaines opérations 8. Des prêts pour aider l’accession dans le neuf 9. Le Pinel : un super coup de pouce fiscal 10. Se constituer un patrimoine durable tout en sécurisant sa famille 11. Une protection juridique solide pendant 10 ans Christophe DANFLOUS Tel : 06 31 63 94 46

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