Annemasse (74)
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3e trimestre 2023

Le Gradient Annemasse (74)

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La résidence Le Gradient revisite les codes de l’immobilier résidentiel et propose une autre manière d’habiter en ville. En réponse à la ville-nature apaisée à laquelle les citadins d’aujourd’hui aspirent, la pièce centrale du projet est un vaste jardin, accessible et densément planté. Du fait de l’impact de la construction sur les grands enjeux climatiques que vont devoir gérer les générations futures, Le Gradient a été conçu en utilisant les techniques de constructions les plus favorables à la limitation de l’impact carbone engendré par la consommation énergétique des bâtiments, tout en privilégiant le confort et le bien être des futurs habitants. Situé à moins 500m du centre-ville d’Annemasse, Le Gradient prend place dans un tissu urbain hétéroclite à l’interface entre des résidences collectives et un tissu pavillonnaire fait de tranquilles impasses privées. A l’articulation de ces différentes formes urbaines, le projet proposé permet de recréer un véritable ilot urbain homogène tout en ayant une approche contextuelle. L’implantation retenue permet en effet d’atténuer la rupture d’échelle entre les barres à R+6 au Nord et à l’Ouest et les petites maisons à RDC à l’Est. Le projet a été travaillé comme une « couture urbaine », une transition entre ces morphologies hétérogènes. A proximité des écoles, du centre-ville et des commerces, du marché, des équipements sportifs et culturelles, ce positionnement permettra de satisfaire les envies de chacun. Du 2 au 5 pièces, les appartements se démarquent par leurs surfaces généreuses, leur fonctionnalité et le soin apporté à leur optimisation. Les logements imaginés sont particulièrement qualitatifs, réversibilité possible des aménagements, répartition idéale des pièces de jour et de nuit, lumière naturelle et confort thermique optimal… De larges espaces extérieurs viennent prolonger les pièces de vie et s’ouvrent sur le panorama alentour : balcons et loggias dans les étages, terrasses solariums pour les appartements nichés dans les derniers étages. Des prestations qualitatives : Pour l’aménagement • Carrelage de 60x60cm dans les pièces de vie avec différents choix possibles • Parquet stratifié dans les chambres avec différents choix possibles • Salle de bains équipée avec carreaux de faïence de 60x30cm : Meuble vasque avec miroir, sèche-serviette. Aménagement de chaque salle de bains pour recevoir une machine à laver et un sèche-linge. • Lave mains dans chaque toilette • Toilettes suspendues avec réservoir encastré, fermeture en « soft-close ». • Placards aménagés • Finition peinture lisse dans toutes les pièces, plusieurs coloris au choix, Pour le confort • Chauffage au sol des logements alimenté par une pompe à chaleur puisant son énergie dans des forages de géothermie profonde ( -200 m) et couplée à une chaudière gaz pour les pics de production. • Rafraichissement estivale par « géocooling » qui consiste à faire tourner les pompes de circulation du chauffage au sol (sans mettre en route la pompe à chaleur) afin de capter les calories du sol des logements et de régénérer le sous-sol en renvoyant ces calories dans les forages géothermique (abaissement de 2 à 3 ° de la température intérieure en été) • L’eau chaude sanitaire sera produite en partie par l’installation de géothermie décrite ci-dessus et en partie par des panneaux solaires thermiques installés en toiture et alimentant un stockage d’une capacité de 12 000 litres. • Ventilation Double Flux, pour le confort, le bien-être et la santé. • Brise soleil orientables électriques avec fermeture généralisée permettant de moduler aussi bien l’éclairage que l’apport énergétique dû au soleil. • Menuiseries extérieures mixte bois/aluminium avec double vitrage. • Terrasses et balcons avec revêtement en carrelage • Terrasses et balcons éclairés et équipés d’une prise de courant. • Chaque appartement pourra bénéficier d’un stationnement privatif couvert avec porte électrique commandée à distance, éclairage par LED et équipé d’une prise de courant pour recharge de voiture électrique avec sous-comptage individuel, • Chaque stationnement privatif couvert est peint sur les 5 faces et revêtu d’une peinture de sol. • Chaque appartement bénéficie d’une cave ou d’un local à vélos. • Chaque logement fonctionnera par comptage individuel des consommations. Pour la sécurité • Porte d’entrée blindée avec serrure 5 points • Les parties communes des sous-sols sont peintes, revêtues d’une peinture de sol et équipées d’un éclairage d’ambiance en LED. • Copropriété fermée par clôture et accès par digicode et vidéophone. • Copropriété équipée d’un jardin privatif clôturé avec cheminement piétons éclairés • Accès à chaque montée par digicode et vidéophone • Vitrage anti-effraction sur les menuiseries du Rez-de-chaussée Pour l’environnement • Le Projet sera labellisé Minergie-P

4 lots disponibles

Appartement - 2 pièces
à partir de 240 000 €
1 disponible
2 piècesSurface en attente240 000 €
Appartement - 3 pièces
à partir de 367 000 €
1 disponible
3 piècesSurface en attente367 000 €
Appartement - 4 pièces
à partir de 392 000 €
1 disponible
4 piècesSurface en attente392 000 €
Appartement - 5 pièces
à partir de 599 000 €
1 disponible
5 piècesSurface en attente599 000 €

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