Lyon 2ème (69)
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2e trimestre 2021

53 Mercière Lyon 2ème (69)

à partir de 185 456 €
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OPPORTUNITE PATRIMONIALE RARE SUR LE MARCHE Studios rénovés Rue Mercière à LYON (69002) Au cœur du quartier Cordeliers et de la rue Mercière, découvrez l'un des 12 studios du programme de rénovation "le Mercière" pour votre projet d'investissement immobilier. De 17 à 48 m², ces logements offrent des prestations de qualité dans un cadre haut de gamme au coeur de la presqu'île de Lyon , dans l'une des rues les plus célèbres et à proximité immédiate des transports en commun ( lignes de métro A, B, C, D ainsi que les lignes de tramways T1 et T2) Les appartements mêleront le charme de l'ancien et le design moderne avec des prestations de qualité: Hauteur sous plafond / Cuisine équipée / double vitrage, wc suspendu, visiophone... L'immeuble sera entièrement réhabilité : façade , parties communes, toiture. Idéalement situé en hyper centre de Lyon, dans une des rues les plus pittoresques de LYON; commerces au pied de l'immeuble, quais à 100m, Vieux Lyon à 5 minutes, place Bellecour à 500m et métro Cordeliers à 300m. Vous profiterez de ce quartier historique , des restaurants animés et des monuments classés de notre patrimoine : la place des Jacobins, le palais de la Bourse, la Place Bellecour. ... Concernant la fiscalité : DEFICIT FONCIER Les travaux de réhabilitation d’un bien immobilier destiné à la location permettent l’imputation des déficits occasionnés par ces dépenses sur les revenus globaux du propriétaire. Cet investissement dans l’ancien permet de surcroit de se constituer un patrimoine immobilier. AGENCE D’ARCHITECTURE MAITRE D’OUVRAGE DELEGUE CABINET D’AVOCAT SECURITE AVANTAGES Déduction des revenus fonciers et des charges de copropriété prévues par l’article 31 du Code Général des Impôts (taxe foncière, intérêts d’emprunts, frais de gestion...). Déduction des revenus fonciers, des travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration sous réserve du respect des conditions prévues par l’article 31 du Code Général des Impôts et de la mise en location effective du bien immobilier à l’achèvement des travaux. Imputation du déficit foncier sur le revenu global, dans la limite de 10 700 € / an, sous réserve d’affecter l’immeuble a` la location jusqu’au 31 décembre de la troisième année qui suit l’imputation. SECURITE Accompagnement juridique et fiscal par le cabinet Bravard Contrôle et validation du projet immobilier. Contrôles en cours de chantier. Assistance juridique à la maîtrise d’ouvrage.

8 lots disponibles

Appartement - 1 pièce
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4 disponibles
1 pièce20 m²206 896 €
1 pièce17 m²185 456 €
1 pièce19 m²207 968 €
1 pièce17 m²185 456 €
Appartement - 2 pièces
à partir de 371 984 €
4 disponibles
2 pièces47 m²414 400 €
2 pièces45 m²412 904 €
2 pièces44 m²405 200 €
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